Pajović: Opštinsko/državno zemljište u Spužu dato bez naknade, utvrditi odgovornost i zaštititi interese

2026-03-03 - 09:18

Problem nedostatka kapaciteta u predškolskim ustanovama jedan je od gorućih izazova sa kojima se suočavaju građani Danilovgrada. U cilju pronalaženja održivog i dugoročnog rješenja, predsjednik Skupštine opštine Predrag Pajović ističe da je kao jedno od potencijalnih rješenja razmatrana kupovina prostorija stare škole u centru Spuža, za šta je već bila obezbijeđena podrška nadležnih državnih organa, kao i potrebna finansijska sredstva. Međutim, uvidom u dostupnu dokumentaciju i hronologiju upisa, utvrđeno je da je Opština Danilovgrad 29. jula 1988. godine zaključila ugovor sa preduzećem Montenegro export iz Nikšića, kojim je imovina velike vrijednosti ustupljena bez ikakve naknade, čime je, kaže, pričinjena značajna šteta građanima Danilovgrada. Obraćanje Pajovića prenosimo integralno: Opština Danilovgrad kao Ustupilac i Montenegro export Nikšić kao Primalac, a shodno Rješenju o davanju na korišćenje nepokretnosti u društvenoj svojini, broj 371/1 od 29.07.1988. godine, dana 01.08.1988. godine, zaključili su Ugovor o prenosu društvenih nepokretnosti bez novčane naknade. Predmet Ugovora o prenosu društvenih nepokretnosti bez novčane naknade je ustupanje prava trajnog korišćenja nepokretnosti u Spužu koje su evidentirane po Listu nepokretnosti 549, KO Spuž i to: – po „A“ dijelu lista kao parcela 1855, potez Vada, po načinu korišćenja dvorište, površine 2710 kvm i broj zgrade 1, posloven zgrade u vanprivredi 648 kvm i – po „V“ dijelu lista kao parcela 1855, broj zgrade 1, po načinu korišćenja poslovne zgrade u privredi, spratnosti P1, površine 648 kvm sa posebnim djelovima i to: poslovni prostor, PD 1, sprat P, površine 590 kvm i poslovni prostor, PD 2, sprat P1, površine 620 kvm. Predmetne nepokretnosti Opština Danilovgrad je ustupila Primaocu sa namjenom podizanja proizvodnog pogona elektronike. Članom 5 predmetnog Ugovora ugovoreno je da Montenegroexport Nikšić kao primalac, u slučaju da bude u situaciji da predmetne nepokretnosti iz ugovora mora otuđiti, nakon rekonstrukcije i adaptacije dužan je Opštini Danilovgrad ponuditi preuzimanje predmetnih nepokretnosti s tim što bi Opština Danilovgrad nadoknadila tržišnu vrijednost uloženih investicionih sredstava u adaptaciji, rekonstrukciji i podizanju prozvoljnog programa pogona elektronike, kao i u eventualnoj dogradnji istih. Ukoliko Opština Danilovgrad se izjasni da predmetne nepokretnosti ne želi preuzeti Montenegroexport Nikšić ima pravo da iste otuđi drugom društveno-pravnom licu bez naknade, ili pak uz naknadu u kom slučaju je dužan Opštini Danilovgrad nadoknaditi utvrđenu knjigovodstvenu vrijednost. Sadašnje rukovodstvo je za predmetni Ugovor saznalo krajem prošle godine nakon što je trenutni korisnik „Montex – monty“ doo, Upravi za nekretnine, PJ Danilovgrad dostavio zahtjev za promjenu prava korišćenja u svojinu. Po predmetnom zahtjevu Uprava za nekretnine, PJ Danilovgrad je zakazala raspravu, gdje je predstavnik Sekretarijata za imovinu, investicije i zastupanje tražio hronologiju upisa predmetnih nepokretnosti. Iz hronologije se zaključuje da je Ugovorom o fiducijarnom prenosu prava svojine korišćenje prenešeno na Montex – monty d.o.o. što je suprotno odredbama zaključenog Ugovora (Ugovor je nezakonit – ništavan i ulazi u zonu krivično – pravne odgovornosti). Ugovor o fiduciji ne može biti osnov za uknjižbu i postavlja se pitanje kako je na osnovu tog Ugovora korišćenje prenešeno na drugo pravno lice, a da Opština Danilovgrad o istom nije bila obaviještena. Nakon reagovanja opštine Danilovgrad i jasno iskazanog stava opštine Danilovgrad o nepoštovanju odredbi Ugovora trenutni korisnik dana 12.12.2025. godine, Opštini Danilovgrad dostavio je ponudu za kupovinu predmetnih nepokretnosti – pravo preče kupovine za iznos od 350.000,00 eura. Na dostavljenu ponudu Opština je tražila da se ispoštuju odredbe ugovora da nam ponude preuzimanje navedenih nepokretnosti s tim što bi Opština Danilovgrad nadoknadila tržišnu vrijednost uloženih investicionih sredstava u adaptaciju, rekonstrukciju i podizanju prozvoljnog programa pogona elektronike kako je i predviđeno Ugovorom. Pored svega navedenog, Uprava za nekretnine, PJ Danilovgrad je donijela Rješenje kojim se predmetne nepokretnosti upisuju kao svojina u obimu prava 1/1 „Montex monty“ d.o.o. na koje Rješenje, drugostopenom organu Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, Opština Danilovgrad je uložila žalbu i korisniku nepokretnosti uputila dopis da je zainteresovana za preuzimanje predmetnih nepokretnosti shodno odredbama iz Ugovora. Ukoliko korisnik ne ispoštuje odredbe iz Ugovora Opština Danilovgrad će tražiti ostvarenje svojih prava pred nadležnim institucijama. Postavlja se pitanje kako je u interesu Opštine Danilovgrad bilo da se imovina velike vrijednosti ustupi bilo kome bez ikakve naknade, te ko je i na osnovu čega donio takvu odluku na štetu građana. Upravo zbog toga, odlučni smo da do kraja ispitamo sve okolnosti pod kojima je 29. jula 1988. godine zaključen ugovor sa preduzećem Montenegroexport iz Nikšić. U međuvremenu, iskoristićemo sva raspoloživa pravna sredstva kako bismo zaštitili interese Opštine i njenih građana, te obezbijedili da imovina koja pripada zajednici bude vraćena u funkciju javnog interesa, prije svega rješavanja gorućeg problema nedostatka kapaciteta u predškolskim ustanovama.